發(fā)包人出于某種原因，在工程還未驗(yàn)收時(shí)就將工程投入使用，在投入使用后又提出工程存在質(zhì)量問題，索要工程維修費(fèi)。這種情形下，發(fā)包人是否能以工程存在質(zhì)量問題為由索要工程維修費(fèi)？日前，山東省榮成市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。
2017年3月份，某建筑公司與某旅游公司簽訂了一份施工合同，約定建筑公司對(duì)旅游公司的辦公用房進(jìn)行裝修。幾個(gè)月后，裝修工程如期完工，經(jīng)核算，工程總價(jià)為72萬(wàn)元。按照雙方約定，旅游公司先支付了50萬(wàn)元，剩余尾款在旅游公司驗(yàn)收合格后另行支付。但在驗(yàn)收期內(nèi)，旅游公司未經(jīng)驗(yàn)收便直接投入使用，對(duì)于尾款也遲遲未付。無(wú)奈之下，建筑公司將旅游公司訴至榮成法院。案件審理過程中，旅游公司就工程質(zhì)量問題提起了反訴，認(rèn)為建筑公司的施工質(zhì)量有瑕疵，存在墻體開裂、混凝土地面開裂存水、建筑外窗晃動(dòng)等問題，并就此提出索要工程維修費(fèi)的反訴請(qǐng)求。結(jié)合查明的事實(shí)，法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于旅游公司是否應(yīng)對(duì)建筑公司起訴的工程欠款承擔(dān)責(zé)任以及承擔(dān)何種責(zé)任，建筑公司應(yīng)否對(duì)旅游公司反訴的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任以及承擔(dān)何種責(zé)任？
對(duì)于焦點(diǎn)一，雙方之前簽署的施工合同以及支付協(xié)議約定明確，且雙方陳述一致，對(duì)建筑公司按協(xié)議主張尚欠工程款22萬(wàn)元，事實(shí)清楚，予以認(rèn)定。
對(duì)于焦點(diǎn)二，根據(jù)工程質(zhì)量委托鑒定結(jié)果，導(dǎo)致出現(xiàn)墻體開裂、混凝土地面開裂存水、建筑外窗晃動(dòng)等工程質(zhì)量問題的根本原因，在于伸縮縫設(shè)置不合理、地面面層找坡不合理且平整度不滿足固定要求。
伸縮縫設(shè)置不合理屬于質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，建筑公司要承擔(dān)保修責(zé)任。而地面坡度及平整問題屬于施工過程中及驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)提出的返修事項(xiàng)，但旅游公司卻在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下違反法律規(guī)定擅自使用，這一行為即可視為其對(duì)建筑工程質(zhì)量是認(rèn)可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格，但其自愿承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，從而免除了建筑公司的返修責(zé)任。綜上，榮成法院依法判決旅游公司支付建筑公司所欠工程款22萬(wàn)元及利息，建筑公司支付旅游公司保修責(zé)任維修費(fèi)22951.54元。
■法官提醒■
建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。法官提醒，建設(shè)工程涉及面廣，使用期限長(zhǎng)，直接關(guān)乎人身財(cái)產(chǎn)安全，工程未經(jīng)驗(yàn)收直接使用，盡管依據(jù)本案不能排除施工方工程保修期內(nèi)的保修責(zé)任，但會(huì)使風(fēng)險(xiǎn)提前轉(zhuǎn)移。如發(fā)包人不得已需要提前使用未驗(yàn)收工程，在使用之前，盡可能收集存在使用工程緊迫性的證明材料，對(duì)于提前使用的工程存在的質(zhì)量問題，應(yīng)進(jìn)行證據(jù)固化，如列出存在質(zhì)量問題的證據(jù)清單及問題描述，必要時(shí)可以委托有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行單方質(zhì)量鑒定，留存質(zhì)量鑒定報(bào)告。
