1、問
一建設(shè)工程施工合同,根據(jù)初步預(yù)算的工程總價,勞動保險費應(yīng)為18萬余元,但雙方在合同中約定以15萬元包干。后因建設(shè)方的資金原因使工程停工且長達18個月不能復(fù)工。雙方在解除合同并對實際完成工程進行結(jié)算時,按正常取費標(biāo)準(zhǔn),只應(yīng)取8萬元的勞動保險費。施工方認(rèn)為,合同簽訂為“包干使用”,即工程不論增加或減少,都應(yīng)以15萬元包干,不再調(diào)整。而建設(shè)方則認(rèn)為,原合同勞保費在18萬元的預(yù)算基礎(chǔ)上下降到15萬元,現(xiàn)實際完工的勞動保險費亦應(yīng)按同等比例下調(diào),應(yīng)在勞動保險費8萬元的基礎(chǔ)上按比例下調(diào)?這類情況應(yīng)如何處理?
答:
在前述情形下,工程實際結(jié)算總價款遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同發(fā)包時工程總價,臨時設(shè)施費按實際完成工程量也被下調(diào)。但施工方稱,臨時設(shè)施費在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入,且因建設(shè)方原因使臨時設(shè)施超過了合同約定的建設(shè)工期,臨時設(shè)施已無多少殘值可利用,故臨時設(shè)施費應(yīng)按原合同預(yù)算金額不變。本人認(rèn)為施工方的說法有一定道理,不知按行業(yè)規(guī)則,這類情況應(yīng)如何處理?此問題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算辦法,原則按合同中對合同終止結(jié)算條款的要求,如果無任何要求,雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算辦法,但決不能按工程正常運作的結(jié)算辦法。常規(guī)來說按實進行結(jié)算,這就不存在臨時設(shè)施費按比例下調(diào)的問題,除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。
2、問:
如果總包方把防水工程大包給別人,且對方有單價明細(xì)(是材料費+人工費)并由甲方簽字認(rèn)可。施工方結(jié)算時按甲方認(rèn)可單價裝入結(jié)算,但是審計方只同意調(diào)整主材費用,不同意調(diào)整定額含量和人工費用。原則是2001定額市場價、定額量。請問這種情況應(yīng)如何結(jié)算?
答:
第一,結(jié)算必須依據(jù)合同的約定,是總包方的大包不大包沒有關(guān)系。合同約定按實,甲方簽字是認(rèn)可的,如果合同有明確約定按定額進行結(jié)算,無論甲方是否簽字必須找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù),如果沒有不能認(rèn)可。
3、問:
機械大開挖的工程,合同既沒有約定,甲方也沒有特殊要求,施工單位采取了擋土墻及砂袋護坡,是否應(yīng)計入結(jié)算造價?
答:
如果此工程是采用招投標(biāo),投標(biāo)方案是否采用擋土墻,如果是就不能單獨計取,如果是其它方案,在改變方案時必須征得建設(shè)單位及監(jiān)理的同意,如果有簽認(rèn)手續(xù)應(yīng)該增加,如果沒有就不能增加。
4、問:
在實際工作第一次用清單結(jié)算,綜合單價可以因為材料價格或者實際情況的變化改變嗎?在合同中沒有約束時,能改變多少?比如:土方開挖過程中,運距的增加或者使用的設(shè)備的改變,綜合單價能變嗎?
如果能變需要履行什么手續(xù)?材料價格的變化很大,投標(biāo)時石頭的單價為65元,由于工程工期較長,石頭出廠價變?yōu)?10元,可以改變綜合單價嗎?或者怎么結(jié)算才能讓雙方都比較合適?
答:
一般工程量清單計價,是固定單價合同,綜合單價中考慮一部分風(fēng)險,只要工作內(nèi)容沒有改變材料價格是不應(yīng)調(diào)整,能不能調(diào)整要根據(jù)合同對結(jié)算條款的約定,如沒有約定,雙方協(xié)商解決。
5、問:
招標(biāo)工程的中標(biāo)價在竣工決算時,工程量變更,能否對投標(biāo)書部分重新計算,還是只計算變更部分?投標(biāo)書中的材料價格在竣工決算時能否調(diào)整?(簽訂的是可調(diào)價格合同)
答:
要根據(jù)合同約定,一般只能對變更部分按合同約定的辦法進行計算,至于材料價格仍要依據(jù)合同約定,如果沒有約定只能對變更部分按實結(jié)算,投標(biāo)書部分不應(yīng)調(diào)整。對于特殊情況雙方協(xié)商解決。
6、問:
工程合同簽的是固定總價合同,綜合單價是按花崗巖沙漿鋪設(shè)計算的,洽商為改用進口微晶石粘接劑鋪設(shè),結(jié)算時施工單位將原工程量也加大了,請問工程量的變化允許么?
答:
要依據(jù)合同對變更條款的約定,從此問題來看,如果合同沒有約定,是兩個不同的清單項,在結(jié)算時變更后的清單項重新組價由建設(shè)方確認(rèn),工程量是允許變更的。