一、什么是EPC項目
EPC工程總承包即設計采購施工總承包,通常也稱交鑰匙工程總承包,是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作,并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責,是國際上建設工程領域尤其是發(fā)達國家廣泛運用的主流總承包方式。
二、業(yè)主的EPC項目成本費用控制流程
1.通過市場調查和臨近項目類比初步確定項目預期收益。
2.根據(jù)項目預期收益目標,確定項目建設目標。
3.根據(jù)項目建設目標,開展項目預算工作,測算項目建設成本,包括土地成本、工程成本、各種費稅、營銷費用、管理費用等,編制項目預算,提出項目初步利潤目標。編制項目預算時,預留預備費作為風險費用,一般為總成本的10%左右。
4.根據(jù)項目建設目標和工程成本,編制項目建設技術規(guī)格書,明確工程范圍和建設標準。
5.根據(jù)項目建設技術規(guī)格書,進行項目工程成本的分解,初步確定各分部分項工程費用,并以此作為項目工程成本控制目標。
6.根據(jù)項目工程成本控制目標,確定EPC招標最高限價。一般最高限價必須低于控制目標,留有余地,以防止實際費用突破控制目標。
7.根據(jù)最高限價和項目建設技術規(guī)格書,編制招標文件,開展招標工作,選擇合格承包商。其中,以最高限價控制價格,以技術規(guī)格書控制工程范圍和建設標準,投標文件必須滿足最高限價和技術規(guī)格書的要求才是合格投標書,否則就是廢標。
8.在EPC招標文件中,一般采用總價包干的方式報價,總價不得突破最高限價。同時,通過商務條款,明確計量計價方式、支付方式、風險范圍、責任義務等。
9.招標工作完成后,與中標人以書面形式將招標、投標文件中的約定形成正式工程承包合同,合同格式一般采用國家建設部頒布的工程總承包合同示范文本。
10.項目實施過程中,方案設計、初步設計需報有關政府部門審批,業(yè)主方委托的施工圖審查單位對承包方提供的施工圖進行審查,審查合格后在建委備案,以保證設計質量;業(yè)主方委托的工程監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督,以保證承包商按圖施工和施工質量。
11.項目完工驗收后,對各項成本費用進行分類匯總,同項目的最初的成本目標進行對照,以確定成本費用是否處于可控范圍。
三、承包商的EPC工程總承包費用控制
3.1 收益與風險并存
EPC工程總承包讓設計優(yōu)化真正成為可能,降低建設成本。由于承包商總體承擔設計、采購和施工管理工作,因此能夠將設計方案、設備制造、施工工藝等有機結合起來,降低成本,縮短工期,讓設計更加優(yōu)化,更加具有可實施性。
但同時,由于EPC項目一般持續(xù)周期長,材料價格波動大,各種不確定因素較多,也同樣存在較大的風險。
3.2 工期的節(jié)約為最大節(jié)約
EPC工程總承包有效的解決了設計、設備、材料與施工的沖突,各方人員在設計階段就有充分的接觸和交流意見的機會,可提高工程建設效率,避免無謂的扯皮和干擾。
EPC工程總承包讓“三邊工程”成為可能,尤其適合能夠邊設計、邊采購、邊施工的工程項目,有利于縮短工期,使項目早日投入使用?s短工期,有利于降低管理費與周轉材料攤銷費。
3.3 EPC項目對造價人員素質提出了更高的要求
EPC工程總承包的招標模式不同于施工總承包,通常情況下業(yè)主不提供具體的施工圖紙,只是根據(jù)項目的內容和最終使用要求進行招標,總承包商中標簽定合同后需要對項目的設計、采購和施工全面負責,項目通過試運行達到業(yè)主要求后才能被視為合格。
EPC項目要求造價人員不僅精通造價與合同管理,同時了解工程設計、工程施工管理、工程采購管理,有較強的工程的綜合協(xié)調管理,對材料與設備的價格較為熟悉。
3.4 EPC項目要求對成本費用進行全過程控制
EPC項目投標報價、設計、采購、施工、試運行階段均必須對成本費用進行控制,造價與合同管理人員必須全程參與項目的成本與費用控制過程。造價管理人員通過提早參與項目,提早提出費用控制預案,避免后期項目實施過程中因小失大和浪費行為。
四、小結
EPC交鑰匙工程即設計采購施工總承包,將成為未來工程承包市場流行的一種建設模式,項目的成本費用控制為項目的重要控制任務之一。因此,無論是業(yè)主或承包,都應加強成本控制意識,將項目的投資和費用控制在一定的范圍內。