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合普項(xiàng)目管理咨詢集團(tuán)有限公司
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景觀工程的成本管理要點(diǎn)
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2015-05-25 瀏覽次數(shù)：43298 |
理想的環(huán)境景觀布置能非常有效地提升物業(yè)品質(zhì)，特別是對(duì)住宅類開發(fā)產(chǎn)品，能形成明顯的沖擊力，激發(fā)業(yè)務(wù)的購(gòu)買個(gè)體戶。對(duì)于分期開發(fā)的住宅，景觀環(huán)境的適當(dāng)投入有利于后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)同度及銷售價(jià)格的提升。
景觀工程分為硬景和軟景，硬景主要包括道路廣場(chǎng)的鋪裝、水景、景觀小品、環(huán)境照明、戶外家具等，軟景主要包括喬木、灌木、花卉、草坪等綠化植物。
從成本管理角度而言，影響景觀工程管理的要點(diǎn)有以下8點(diǎn)：
1、種植土的回填厚度、筑坡造景；
2、植物的選用種類、數(shù)量、尺寸、喬灌木種植比例，以及養(yǎng)護(hù)期；
3、硬景中的地面鋪裝范圍、數(shù)量、比例、材料與圖案構(gòu)成、建筑與小品等的設(shè)計(jì)風(fēng)格、構(gòu)成材料等；
4、景觀區(qū)各分類等級(jí)及比例，一類：小區(qū)公共綠地，二類：組團(tuán)級(jí)，三類：宅間、宅旁，四類：道路旁；
5、照明燈具的選型及布置密度；
6、樹種、鋪裝物料的本地化；
7、水景的合理布置與水源處理；
8、后期管理、維護(hù)和使用安全。
同時(shí)，需充分利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀）提升產(chǎn)品品質(zhì)：
1、不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配；
2、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。
明確軟景硬景的控制比例：
1、統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景的比例以供設(shè)計(jì)部參考；
2、軟景比硬景便宜，盡可能多做軟景多做硬景；
以上均是在合理的質(zhì)量要求前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)景觀工程成本節(jié)約的方式。在很多房地產(chǎn)企業(yè)，在前期、基礎(chǔ)、建安有節(jié)余的情況下，通常會(huì)適當(dāng)加大景觀工程的成本投入，以獲得更好的產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品認(rèn)同。
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