來源： 中安在線-安徽商報(bào)
5月15日合肥市區(qū)地塊火爆出讓刷新單價(jià)，6月首場(chǎng)土拍昨日下午也延續(xù)了5月的熱度。雖然有3宗地塊因故延期，但成交的5宗地塊多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。廬陽(yáng)區(qū)成昨日土拍主角，區(qū)域地價(jià)拍出新高1395萬元/畝，而兩家新房企也首次在合肥出手。
置地、文一紛紛拿地
14:30，土拍開始，廬陽(yáng)N1503號(hào)地塊首先登場(chǎng)，位于蒙城路以西、義井路以南，面積8.27畝，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，參考地價(jià)460萬/畝。雖然面積不大，但明顯的地段自然吸引兩房企爭(zhēng)奪。不到5分鐘，地價(jià)已上漲120萬元/畝，兩房企現(xiàn)場(chǎng)都非常謹(jǐn)慎。之后，也許得到了后方的強(qiáng)力支持，兩房企才真正開始拼殺。14:50，首宗地塊的價(jià)位定格在710萬元/畝，被安徽國(guó)嘉置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)5871.7萬元，樓面價(jià)3043元/㎡，溢價(jià)率54.35%。據(jù)了解，該地塊周邊購(gòu)物中心較多，具有良好的商業(yè)氛圍。國(guó)嘉置業(yè)此前在合肥曾開發(fā)金潛廣場(chǎng)等項(xiàng)目，成交地價(jià)中也有超過700萬元/畝的。
第二個(gè)出場(chǎng)的是廬陽(yáng)區(qū)N1505地塊，位于亳州路以東、沿河路以北，面積9.58畝，規(guī)劃為純居住地塊，參考價(jià)1060萬元/畝也是昨日最高的，兩家房企參與拍賣。不光參考價(jià)高，30萬元/畝的加價(jià)幅度也令人咋舌，現(xiàn)場(chǎng)一度陷入沉默，之后又被調(diào)回10萬元/畝，9號(hào)競(jìng)買人最終喊出了1080萬元/畝的價(jià)格。拍賣槌落下，地價(jià)定格于此，由安徽置地投資有限公司競(jìng)得，總價(jià)1.03億元，樓面價(jià)6480元/㎡，溢價(jià)率1.89%。無論是置地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人還是業(yè)內(nèi)人士，都認(rèn)為是情理中的事。地塊北邊鄰柏景灣書香閣(2013年4月27日以561萬元/畝競(jìng)得)，也為安徽置地開發(fā)。
第三個(gè)拍賣的是廬陽(yáng)N1504地塊，位于蒙城北路以東、北一環(huán)以南，面積32.48畝，規(guī)劃為商業(yè)居住，參考地價(jià)860萬元/畝。就是這宗地塊上，未來將建設(shè)一座不低于180米的五星級(jí)酒店。這個(gè)地塊被兩家房企爭(zhēng)奪，從15:17正式進(jìn)入拍賣時(shí)間，僅2分鐘，地價(jià)就上漲30萬元/畝。根據(jù)同策的調(diào)查測(cè)算，該地塊五星級(jí)酒店造價(jià)較高，達(dá)1萬元/㎡，前期投入需要約10億元資金，有不小的運(yùn)營(yíng)難度。但這并未阻擋兩家房企的廝殺，地塊總價(jià)在現(xiàn)場(chǎng)一路突破3億元、4億元，最終定格在4.53億元，單價(jià)1395萬元/畝，被合肥北尚置業(yè)有限公司拿下，溢價(jià)率62.21%，樓面價(jià)4185元/㎡。據(jù)了解，這一價(jià)格刷新了廬陽(yáng)區(qū)新高，比去年5月28日下午成交的1300萬元/畝單價(jià)的花園街地塊高出將近100萬元/畝。
隨后，肥東FD15-3號(hào)地塊引來3家房企爭(zhēng)奪，被文一地產(chǎn)以285萬元/畝價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)2375元/㎡，總價(jià)2.96億元，溢價(jià)率18.75%。
兩新房企高調(diào)亮相合肥
最后一宗拍賣轉(zhuǎn)掛牌地塊是合經(jīng)區(qū)2015-001號(hào)地塊，位于芙蓉路以南、翠微路以北，面積67.05畝，規(guī)劃為商業(yè)居住，參考地價(jià)350萬元/畝。此前，該地塊本定于上月15日出讓，但被臨時(shí)公告調(diào)整至昨日下午出讓。由于有3家房企參與，掛牌轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。但該地塊的爭(zhēng)奪并未十分激烈，最終被合肥葛洲壩置業(yè)有限公司以367萬元/畝競(jìng)得，總價(jià)2.46億元。
除了熱搶、刷新地價(jià)、運(yùn)營(yíng)難度不小等特點(diǎn)外，昨日合肥土拍兩家新地產(chǎn)公司的亮相引起了關(guān)注。
合肥北尚置業(yè)有限公司昨日首次在土拍市場(chǎng)露面，就刷新了廬陽(yáng)區(qū)地價(jià)，不由地讓人想到去年首場(chǎng)土拍，合肥原溪置業(yè)投資有限公司以2370萬元/畝價(jià)格刷新合肥地價(jià)紀(jì)錄。昨日在現(xiàn)場(chǎng)，北尚置業(yè)拿地后，婉拒了多家媒體的采訪。這兩家公司有共同之處，都是一露面就刷新地價(jià)，但又同樣神秘。從多方渠道了解，都沒有太多這兩家公司以往在國(guó)內(nèi)及合肥地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)記錄，而兩家公司也同樣保持低調(diào)。
昨日另一家新露面的公司合肥葛洲壩置業(yè)有限公司，從名稱上就可以判斷出其淵源。作為在上交所上市的中國(guó)水利水電國(guó)企，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司旗下有眾多分支公司，房地產(chǎn)公司一直在國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)有持續(xù)動(dòng)作。根據(jù)6月5日該公司晚間公告，房地產(chǎn)公司所屬上海分公司以11.04億元競(jìng)得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02居住地塊土地使用權(quán)。此次土拍是葛洲壩系在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的首次亮相。(記者 郜征、劉職偉)
