來源： 中安在線-安徽商報
5月15日合肥市區(qū)地塊火爆出讓刷新單價，6月首場土拍昨日下午也延續(xù)了5月的熱度。雖然有3宗地塊因故延期，但成交的5宗地塊多數(shù)競爭相當(dāng)激烈。廬陽區(qū)成昨日土拍主角，區(qū)域地價拍出新高1395萬元/畝，而兩家新房企也首次在合肥出手。
置地、文一紛紛拿地
14:30，土拍開始，廬陽N1503號地塊首先登場，位于蒙城路以西、義井路以南，面積8.27畝，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，參考地價460萬/畝。雖然面積不大，但明顯的地段自然吸引兩房企爭奪。不到5分鐘，地價已上漲120萬元/畝，兩房企現(xiàn)場都非常謹(jǐn)慎。之后，也許得到了后方的強(qiáng)力支持，兩房企才真正開始拼殺。14:50，首宗地塊的價位定格在710萬元/畝，被安徽國嘉置業(yè)有限公司競得，總價5871.7萬元，樓面價3043元/㎡，溢價率54.35%。據(jù)了解，該地塊周邊購物中心較多，具有良好的商業(yè)氛圍。國嘉置業(yè)此前在合肥曾開發(fā)金潛廣場等項目，成交地價中也有超過700萬元/畝的。
第二個出場的是廬陽區(qū)N1505地塊，位于亳州路以東、沿河路以北，面積9.58畝，規(guī)劃為純居住地塊，參考價1060萬元/畝也是昨日最高的，兩家房企參與拍賣。不光參考價高，30萬元/畝的加價幅度也令人咋舌，現(xiàn)場一度陷入沉默，之后又被調(diào)回10萬元/畝，9號競買人最終喊出了1080萬元/畝的價格。拍賣槌落下，地價定格于此，由安徽置地投資有限公司競得，總價1.03億元，樓面價6480元/㎡，溢價率1.89%。無論是置地現(xiàn)場負(fù)責(zé)人還是業(yè)內(nèi)人士，都認(rèn)為是情理中的事。地塊北邊鄰柏景灣書香閣(2013年4月27日以561萬元/畝競得)，也為安徽置地開發(fā)。
第三個拍賣的是廬陽N1504地塊，位于蒙城北路以東、北一環(huán)以南，面積32.48畝，規(guī)劃為商業(yè)居住，參考地價860萬元/畝。就是這宗地塊上，未來將建設(shè)一座不低于180米的五星級酒店。這個地塊被兩家房企爭奪，從15:17正式進(jìn)入拍賣時間，僅2分鐘，地價就上漲30萬元/畝。根據(jù)同策的調(diào)查測算，該地塊五星級酒店造價較高，達(dá)1萬元/㎡，前期投入需要約10億元資金，有不小的運營難度。但這并未阻擋兩家房企的廝殺，地塊總價在現(xiàn)場一路突破3億元、4億元，最終定格在4.53億元，單價1395萬元/畝，被合肥北尚置業(yè)有限公司拿下，溢價率62.21%，樓面價4185元/㎡。據(jù)了解，這一價格刷新了廬陽區(qū)新高，比去年5月28日下午成交的1300萬元/畝單價的花園街地塊高出將近100萬元/畝。
隨后，肥東FD15-3號地塊引來3家房企爭奪，被文一地產(chǎn)以285萬元/畝價格競得，樓面價2375元/㎡，總價2.96億元，溢價率18.75%。
兩新房企高調(diào)亮相合肥
最后一宗拍賣轉(zhuǎn)掛牌地塊是合經(jīng)區(qū)2015-001號地塊，位于芙蓉路以南、翠微路以北，面積67.05畝，規(guī)劃為商業(yè)居住，參考地價350萬元/畝。此前，該地塊本定于上月15日出讓，但被臨時公告調(diào)整至昨日下午出讓。由于有3家房企參與，掛牌轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價。但該地塊的爭奪并未十分激烈，最終被合肥葛洲壩置業(yè)有限公司以367萬元/畝競得，總價2.46億元。
除了熱搶、刷新地價、運營難度不小等特點外，昨日合肥土拍兩家新地產(chǎn)公司的亮相引起了關(guān)注。
合肥北尚置業(yè)有限公司昨日首次在土拍市場露面，就刷新了廬陽區(qū)地價，不由地讓人想到去年首場土拍，合肥原溪置業(yè)投資有限公司以2370萬元/畝價格刷新合肥地價紀(jì)錄。昨日在現(xiàn)場，北尚置業(yè)拿地后，婉拒了多家媒體的采訪。這兩家公司有共同之處，都是一露面就刷新地價，但又同樣神秘。從多方渠道了解，都沒有太多這兩家公司以往在國內(nèi)及合肥地產(chǎn)市場的開發(fā)記錄，而兩家公司也同樣保持低調(diào)。
昨日另一家新露面的公司合肥葛洲壩置業(yè)有限公司，從名稱上就可以判斷出其淵源。作為在上交所上市的中國水利水電國企，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司旗下有眾多分支公司，房地產(chǎn)公司一直在國內(nèi)土地市場有持續(xù)動作。根據(jù)6月5日該公司晚間公告，房地產(chǎn)公司所屬上海分公司以11.04億元競得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02居住地塊土地使用權(quán)。此次土拍是葛洲壩系在合肥房地產(chǎn)市場的首次亮相。(記者 郜征、劉職偉)
