審核的具體方法
1. 現(xiàn)場查勘；
結(jié)合竣工圖圖紙去現(xiàn)場復(fù)核竣工圖的真實性。如對于未售出的房子進(jìn)行了實地勘察，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)木門、露臺地磚都未施工，但遞交的資料中都計取了以上費用。
2
分析地勘報告
如遞交的資料中計取了幾千萬的基礎(chǔ)處理費用，都是描述原現(xiàn)場有暗河，需進(jìn)行換填�？紤]到此費用較多，而項目又是十年前建設(shè)的，無法查證當(dāng)時的地貌。故通過地勘報告對當(dāng)時的地形進(jìn)行了分析，將所有樓棟號與地勘報告的平面圖紙進(jìn)行了對比分析，并將所有上報了暗河處理的樓棟號在平面圖上標(biāo)注，發(fā)現(xiàn)好多樓棟號并不在暗河區(qū)域，對此進(jìn)行了核減。
3
資料邏輯矛盾判斷
如某高層建筑帶有地下一層的地下室，而在其土方開挖記錄中記載土方開挖量為8000m3,土方回填量7800m3，且其原始地面標(biāo)高與回填后標(biāo)高基本一致。如房產(chǎn)企業(yè)不能提出符合現(xiàn)實的解釋，基本可判斷此土方開挖或回填記錄有誤。
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資料時間邏輯矛盾判斷
因為涉及成本做假，故送審資料肯定會存在做假。所以需判斷資料的真實性�？梢酝ㄟ^分析各種資料的時間先后順序進(jìn)行辨別，如某棟樓的輕型井點降水的真實性審核，該樓開泵時間為2006年4月20日，停泵時間為2006年6月25日，但該樓的開工日期卻為2006年5月，竣工日期為2006年11月，即在開工前就已開始降水，不符合邏輯；再如另一棟樓開泵時間為2007年3月30日，停泵時間為2007年5月30日，但該別墅的開工日期為2006年5月，竣工日期為2006年11月，即降水不在施工期內(nèi)，不符合邏輯，故懷疑以上資料做假，不予計取。
5.
分析總包單位對分包單位（包括勞務(wù)）結(jié)算資料
如某工程，審查完總包單位對分包單位（包括勞務(wù)）結(jié)算資料，匯總發(fā)現(xiàn)很多計價子目都未計取，因此可以判斷未施工項目，對此直接進(jìn)行扣減。
6.
審查施工組織方案
如某項目為別墅項目，按常規(guī)施工工藝考慮，不會使用塔吊，即使使用塔吊，塔吊的數(shù)量有限。故查證本項目的施工組織，發(fā)現(xiàn)只是部分樓棟號使用了塔吊，對于多報部分的塔吊及垂直運輸費進(jìn)行扣減。
7.目前基本為電腦辦公，大部分工程資料存儲在電腦中。通過司法部門的專用工具，可判定電子數(shù)據(jù)資料的創(chuàng)建時間，修改時間等�？蓞f(xié)助審核時判定數(shù)據(jù)的真實性。
綜合上述
對于項目的建安成本審核重點在于判別資料的真假性，房地產(chǎn)公司為了逃稅，必然會虛報建安成本，與之匹配的做一些虛假資料。只要能把虛假資料辨別出來，就能核實所房地產(chǎn)企業(yè)的真實建安成本，從而避免國家稅收的流失。
