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房建項目需要什么樣的全過程工程咨詢?
2018-08-20 瀏覽次數(shù):1255

工程咨詢是工程建設(shè)的龍頭和靈魂,關(guān)系到工程項目定義權(quán)以及產(chǎn)業(yè)鏈話語權(quán)!耙粠б宦贰表椖浚笪覈こ套稍兗夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)與國際盡快接軌,合規(guī)發(fā)展。

民用、工業(yè)、倉儲、特種等建筑在內(nèi)的各種房屋建筑項目,是工程建設(shè)行業(yè)最為廣泛龐大的領(lǐng)域,具有自身的特點。

本文從項目業(yè)主利益和需要出發(fā),對房建項目全過程工程咨詢以及建筑師負(fù)責(zé)制的市場需求進(jìn)行研究探討,供業(yè)界制定全過程工程咨詢和建筑師負(fù)責(zé)制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作參考。

 一 

 業(yè)主需要是全過程工程咨詢的出發(fā)點 

在房建工程領(lǐng)域,根據(jù)國際建筑師協(xié)會(UIA)政策推薦導(dǎo)則,建筑師的職業(yè)責(zé)任包括:“規(guī)劃、土地使用規(guī)劃、城市設(shè)計、前期研究、設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計、模型、圖紙、說明書及技術(shù)文件,對其他專業(yè)(咨詢顧問工程師、城市規(guī)劃師、景觀建筑師和其他專業(yè)咨詢顧問師等)編制的技術(shù)文件作應(yīng)有的恰當(dāng)協(xié)調(diào),以及提供建筑經(jīng)濟(jì)、合同管理、施工監(jiān)督與項目管理等服務(wù)”。

當(dāng)前我國正處于城市化高速發(fā)展時期,房屋建筑項目量大面廣,比較上述UIA職業(yè)導(dǎo)則與住建部建筑師負(fù)責(zé)制、全過程工程咨詢兩個實施意見(征求意見稿),不難看出,房建項目全過程工程咨詢與建筑師負(fù)責(zé)制的服務(wù)內(nèi)涵基本一致(如圖1)。

為了減少概念交叉和歧義,建議明確建筑師負(fù)責(zé)制就是房建項目全過程工程咨詢的實現(xiàn)形式,并統(tǒng)一稱為建筑師負(fù)責(zé)制(注:本文所稱建筑師負(fù)責(zé)制,等同于房建項目全過程工程咨詢)。建議參照國際咨詢工程師協(xié)會(FIDIC)、UIA規(guī)則,盡快修訂20多年前制定的《中華人民共和國注冊建筑師條例》及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),在房屋建筑領(lǐng)域率先推廣全過程工程咨詢。

(圖1)

制定全過程工程咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),出發(fā)點至關(guān)重要,應(yīng)將其落在以下方面:

  • 促使中國工程咨詢與國際標(biāo)準(zhǔn)、模式接軌,通過咨詢方提供更好的工程咨詢服務(wù);

  • 提升業(yè)主方項目管理水平,提高工程質(zhì)量與品質(zhì),降低工程造價,縮短建設(shè)周期,實現(xiàn)項目利益最大化。

筆者認(rèn)為,制定全過程工程咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)點不應(yīng)該是“為了培育一批具有國際水平的全過程咨詢企業(yè)”。要防止出現(xiàn)忽視項目業(yè)主利益,以咨詢服務(wù)商為中心制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象,避免造成錯位和越位。可以預(yù)見,以咨詢方利益為出發(fā)點的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),將不會被市場接受,也難以適應(yīng)“一帶一路”項目的需要。

 

 二 

 全過程工程咨詢不應(yīng)是碎片化咨詢的拼接 

全過程工程咨詢既不是“聯(lián)合、收購、重組”的簡單資源整合,也不是碎片化咨詢的拼接服務(wù),更不是改頭換面的全過程項目管理、代建制等,而應(yīng)為項目業(yè)主帶來實實在在的價值。

當(dāng)前,正在研究制定全過程工程咨詢服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),必須注意全過程工程咨詢不是個大籮筐,什么都可以往里裝。尤其要明確碎片化咨詢不是分階段咨詢,防止碎片化咨詢穿上“馬甲”,以“拼接式”全過程工程咨詢的形式出現(xiàn)。

國際上的分階段咨詢不同于我國的碎片化咨詢。分階段咨詢,是業(yè)主根據(jù)項目需要,將投資咨詢、方案設(shè)計、監(jiān)理、造價管控等分階段委托。而碎片化咨詢的不同階段、不同專業(yè)之間缺乏有機(jī)聯(lián)系,兩者有本質(zhì)的區(qū)別。

國際上,工程咨詢公司具備投資、融資、設(shè)計、經(jīng)濟(jì)、項目管理、試運營等一體化能力。房建項目全過程工程咨詢方提供的工程咨詢輸出成果主要包括:設(shè)計圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)格書(spece)等一體化工程定義文件(圖2)。其中,技術(shù)規(guī)范書除國家規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外,還應(yīng)包括咨詢方針對本項目的建筑材料、施工工藝、品質(zhì)效果等具體要求以及對主要設(shè)備、材料參數(shù)及品牌范圍作出規(guī)定。同時,工程咨詢方須以此為主線,將“先定義,后資審,最低評標(biāo)價中標(biāo)”的國際招采模式貫穿于工程項目管理全過程,幫助業(yè)主方項目管理透明、高效、可控,實現(xiàn)項目利益最大化,即質(zhì)量好、造價低、工期短、效率高。

 



(圖2)


那么,誰來主導(dǎo)全過程工程咨詢?筆者曾在刊登于2017年第7期《中國勘察設(shè)計》雜志的《全過程工程咨詢應(yīng)以設(shè)計為主導(dǎo),建筑策劃先行》一文中提出,“在設(shè)計、造價、監(jiān)理等各咨詢方中,只有設(shè)計最掌握業(yè)主心理,最知道業(yè)主有多少錢,在哪個方面愿意多花錢,如何少花錢、巧花錢設(shè)計是投資者決策的重要依據(jù),是業(yè)主最重要的決策顧問,在很大程度上決定了工程咨詢的結(jié)果。

因此,全過程工程咨詢只有以設(shè)計為主導(dǎo),才能通過工程定義文件及過程中的變化,實現(xiàn)業(yè)主建設(shè)意圖,而造價顧問和監(jiān)理只能是設(shè)計主導(dǎo)下的專業(yè)顧問和補(bǔ)充”。

筆者認(rèn)為,以設(shè)計為主導(dǎo),未必一定是以設(shè)計院為主導(dǎo)。面臨建筑師及設(shè)計工程師不懂經(jīng)濟(jì)、材料的現(xiàn)狀,設(shè)計企業(yè)惟有強(qiáng)化人才培訓(xùn),補(bǔ)齊“提供建筑經(jīng)濟(jì)、合同管理、施工監(jiān)督與項目管理等服務(wù)”短板,提升企業(yè)的全過程工程咨詢服務(wù)能力,才可能整合或發(fā)展其他“專業(yè)咨詢”,成為全過程工程咨詢的重要力量。

必須注意的是,不能因為當(dāng)下的中國建筑師存在經(jīng)濟(jì)、合同、管理的短板,就否定或懷疑國際上成熟的建筑師負(fù)責(zé)制。同時,部分有能力“罩”得住設(shè)計的造價咨詢、監(jiān)理,甚至房地產(chǎn)、施工企業(yè),都有可能發(fā)揮優(yōu)勢,成為全過程工程咨詢的牽頭人。

                                                     

                                                        (圖3)


 

 三 

 市場需要什么樣的全過程工程咨詢 

根據(jù)《國際工程咨詢》一書介紹,國際工程咨詢的服務(wù)對象包括項目業(yè)主、承包商、貸款方,咨詢公司還可與承包商一起聯(lián)合承包工程,或直接承包中小型EPC工程(圖4)。

研究發(fā)現(xiàn),無論工程咨詢的服務(wù)對象是什么,工程咨詢方不但要幫委托方實現(xiàn)利益訴求,同時在委托方利益與社會利益沖突時,要體現(xiàn)公正性、獨立性的專業(yè)價值,這方面與會計師、律師、醫(yī)師的服務(wù)內(nèi)涵是一致的。

(圖4)


解析業(yè)主需要什么樣的全過程工程咨詢其實很簡單,只需圍繞業(yè)主的工程建設(shè)目標(biāo)分析即可。

項目業(yè)主希望工程質(zhì)量好、造價低、工期短、扯皮少,項目管理透明高效,能自證廉潔。為了實現(xiàn)這一目標(biāo),對工程建設(shè)并不專業(yè)的項目業(yè)主,就需要聘請專業(yè)人士組成的工程咨詢方,幫助其實現(xiàn)這一目標(biāo)。

研究和案例實踐證明,目前市場推廣的全過程工程咨詢,既不神秘,也不復(fù)雜,只要總結(jié)、推廣萬科等房企的全過程工程咨詢項目管理經(jīng)驗即可。

筆者認(rèn)為,全過程工程咨詢的焦點是業(yè)主方首先做到真招標(biāo),重點是工程咨詢方做到精定義,難點是施工方按企業(yè)定額競爭報價,實行最低價中標(biāo),并輔以必要的工程擔(dān)保



                                              (圖5)

 

如此,業(yè)主方的建設(shè)目標(biāo)就能受控,并實現(xiàn)自證廉潔。這里,精定義是全過程工程咨詢的核心價值所在,而精定義就首先需要圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)格書一體化輸出。筆者認(rèn)為,這正是市場客戶對全過程工程咨詢的期望和要求。而將設(shè)計、造價、招標(biāo)、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行簡單“整合”的全過程工程咨詢,很可能演化為碎片化咨詢的拼接,不能幫項目業(yè)主實現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo),因而它不是市場所需要的。

(圖5)

換個角度來看,我國房建領(lǐng)域工程咨詢企業(yè)要“走出去”服務(wù)“一帶一路”項目建設(shè),就必須老老實實地嚴(yán)格按照國際建筑師負(fù)責(zé)制修煉內(nèi)功,即向業(yè)主提供精細(xì)化的工程定義文件。只有這樣的咨詢輸出成果及配套的透明招采規(guī)則,才能妥善統(tǒng)籌項目各干系方利益,使施工承包商、材料設(shè)備廠商都通過公平競爭獲得合同訂單,并受到精定義和工程擔(dān)保的嚴(yán)格約束,進(jìn)而保證項目業(yè)主的利益,維護(hù)業(yè)主的廉潔聲譽(yù)。在筆者看來,這甚至算不上創(chuàng)新,更談不上創(chuàng)造需求,因為這種服務(wù)在民國時期、在國際工程市場都較為普遍。

據(jù)此,筆者曾數(shù)次撰文呼吁在房屋建筑工程領(lǐng)域遵從國際慣例,踏踏實實地做好傳統(tǒng)DBB項目組織管理模式,即FIDIC紅皮書。并在此基礎(chǔ)上不斷完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),積極發(fā)展建筑師負(fù)責(zé)制,助力建設(shè)業(yè)主提升項目管理能力,形成業(yè)主、咨詢、施工“鐵三角”良性項目組織關(guān)系,建立健全建筑市場可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施。 



作者丨北京筑信筑衡工程設(shè)計顧問有限公司

董事長  王宏海