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工程施工勞務承包價格(2019年1月最新更新)
2019-02-15 瀏覽次數(shù):791

由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

  1. 砼:45-50元/立

  2. 鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方25-42元

  3. 砌筑:90-150元/立

  4. 抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

  5. 面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)

  6. 室內(nèi)地面磚:(600*600)28元/平米

  7. 踢腳線:12元/米

  8. 室內(nèi)墻磚:30元/平米(包括倒角)

  9. 樓梯間石材:45元/平米

  10. 踏步板磨邊:16元/米

  11. 石膏板吊頂:26元(平棚)

  12. 鋁扣板吊項:35元/平米

  13. 蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

  14. 大白乳膠漆:16元/平米

  15. 外墻磚:65元/平米

  16. 外墻干掛蘑菇石:90元/平米

  17. 屋面掛瓦:43元/平米

  18. 水暖:22元/平米(建筑面積)

  19. 住宅電氣照明部分:28-36元/平米

  20. 架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)


房地產(chǎn)建筑成本

按建筑平方米算

  1. 樁基工程(如有):70~100元/平方米;

  2. 鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;

  3. 砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

  4. 砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  5. 抹灰工程:25~40元/平方米;

  6. 外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

  7. 室內(nèi)水電安裝工程(含消防):100~220元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);

  8. 屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  9. 門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價200~500元/平方米,一般為150~450元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到400~1000元/平方米;

  10. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

  11. 地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  12. 電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

  13. 人工費:130~200元/平方米;

  14. 室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

  15. 模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

  16. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%):約60~90元/平方米;

  17. 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;

  18. 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

  19. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

  20. 上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
    以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入。。

  21. 設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

  22. 監(jiān)理費:3~30元/平方米;

  23. 廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

  24. 土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

  25. 土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

結(jié)論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。


實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚


計算公式:

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚


普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2

4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/

6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計


普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

  1. 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

  2. 模版面積占建筑面積2.2左右

  3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

  4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8


施工功效

  1. 一個抹灰工一天抹灰在35平米

  2. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

  3. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

  4. 瓷磚15平米

  5. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天


基礎數(shù)據(jù)

  1. 混凝土重量2500KG/m3

  2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

  3. 干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

  4. 石子重量2200KG/m3

  5. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

  6. 一立方米空心磚175塊左右

  7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂