關于發(fā)布福建省建設工程監(jiān)理服務費計算方法、成本基價和參考基價的通知
各設區(qū)市建設監(jiān)理協(xié)會（專業(yè)委員會）、工程監(jiān)理企業(yè)、有關單位：
為遏制低于成本價格競標的不正當競爭行為，保障監(jiān)理企業(yè)全面履行建設工程質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理法定監(jiān)理職責和廉潔從業(yè)所需資源投入，維護社會公眾利益和民眾生命財產(chǎn)安全，增進工程監(jiān)理作用發(fā)揮，促進工程監(jiān)理行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《關于促進工程監(jiān)理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展的意見》(建市〔2017〕145號)中有關“鼓勵各級監(jiān)理行業(yè)協(xié)會圍繞監(jiān)理服務成本、服務質(zhì)量、市場供求狀況等深入調(diào)查研究，開展監(jiān)理服務收費價格信息的收集和發(fā)布，促進公平競爭”的精神，以及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)〈福建省建筑業(yè)"十四五"發(fā)展規(guī)劃〉的通知》（閩建筑〔2021〕13 號）和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格有關問題的通知》（閩建辦財〔2015〕4號）的有關要求，結合福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》（閩建建〔2018〕36號）中“福建省房建和市政基礎設施工程項目監(jiān)理機構人員配備標準”、物價指數(shù)、近年監(jiān)理行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)等，分析監(jiān)理服務成本構成，形成福建省建設工程監(jiān)理服務費計算方法、成本基價和參考基價，現(xiàn)予發(fā)布。
一、福建省建設工程監(jiān)理服務費計算方法、成本基價和參考基價，可作為建設單位概算編制、招標，監(jiān)理單位投標、成本控制，建設單位與監(jiān)理單位進行監(jiān)理合同洽談時的依據(jù)。當委托人要求的服務內(nèi)容或范圍超出監(jiān)理規(guī)范和國家法律法規(guī)要求時，應當另行約定服務費用。
二、本協(xié)會根據(jù)《章程》、《福建省建設監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關規(guī)定，加強監(jiān)理行業(yè)自律管理, 打擊惡意壓價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務等損害行業(yè)的行為。各會員單位、各監(jiān)理企業(yè)應遵守行業(yè)自律承諾，不參與低于成本價的監(jiān)理項目的投標活動，依照《章程》、《福建省建設監(jiān)理行業(yè)自律公約》及相關規(guī)定自覺接受行業(yè)協(xié)會和有關部門的監(jiān)督，配合詢問、調(diào)查和檢查，遵守行業(yè)職業(yè)操守，堅持提供標準化監(jiān)理服務，接受社會監(jiān)督，對于惡意低價招投標、低質(zhì)量監(jiān)理服務等行為，任何社會組織、個人均可向有關部門或者本協(xié)會反映。本協(xié)會對于嚴重失信、服務質(zhì)量差，利用不正當手段參與惡性競爭等擾亂市場秩序的企業(yè)和人員的不良行為將在協(xié)會網(wǎng)站予以披露曝光。
三、協(xié)會根據(jù)物價指數(shù)、企業(yè)工資指導線等影響因素，對《福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價》進行年度動態(tài)維護。
四、本通知自發(fā)布之日起施行。
附件：1.建設工程監(jiān)理服務成本基價構成表
2.福建省建設工程監(jiān)理費計算方法
3.福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價
福建省工程監(jiān)理與項目管理協(xié)會
2021年12月8日
附件1
建設工程監(jiān)理服務成本基價構成表
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序號
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成本基價構成項目及內(nèi)容
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1
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項目監(jiān)理機構監(jiān)理人員基本費用
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1.1
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現(xiàn)場監(jiān)理人員的勞動工資(含個人應繳納的五險一金和個人所得稅)
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1.2
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現(xiàn)場監(jiān)理人員工資性補貼(含交通、伙食、流動駐外工地等補貼)
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1.3
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現(xiàn)場監(jiān)理人員的月份、年度獎金及帶薪年休假費用
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1.4
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企業(yè)為現(xiàn)場監(jiān)理人員繳納的五險一金
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1.5
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現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(商業(yè))或工傷支出
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1.6
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現(xiàn)場監(jiān)理人員離職年金(每年一個月工資費用)
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2
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企業(yè)綜合管理費用
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2.1
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項目監(jiān)理機構現(xiàn)場日常辦公費(含電腦、復印、文具、相機、通訊、水電氣、車輛折舊等)
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2.2
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項目監(jiān)理機構臨時設施設備的維修與維護
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2.3
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工程開工準備及停轉(zhuǎn)場工時費,特殊風險準備金
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2.4
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工程檢測試驗工器具使用費(包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、 測繪、消防工器具等的購置費折舊、維修和攤銷費)
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2.5
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經(jīng)營管理后勤人員應付工資和工資性補貼(含個人應繳納的五險一金和個人所得稅,交通、伙食、流動 駐外工地等補貼),月份、年度獎金,離職年金(每年一個月工資費用),帶薪年休假費用
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2.6
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勞動保險費(包括企業(yè)應繳納的五險一金,應支付的離退休職工的補助費、6個月以上的長病假人員工 資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項費用等)
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2.7
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特殊性工資(包括監(jiān)理人員學習、培訓期間、休假及探親期間,停工期間工資,女性孕期及哺乳期,6 個月內(nèi)病假期間的工資等)
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2.8
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勞動保護費(含工作鞋、安全帽和制服)
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2.9
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職工福利費(含防暑降溫、過節(jié)慰問等)
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2.10
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經(jīng)營管理后勤人員辦公費(含會議、電腦、打印、復印、文具、賬表、通訊、印刷和通訊等)
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2.11
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職工教育培訓經(jīng)費(包括為職工學習先進技術和提高文化水平,按職工工資總額計提的費用,用于崗位 培訓、業(yè)務培訓和繼續(xù)再教育等)
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2.12
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固定資產(chǎn)費(包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費,房產(chǎn)稅、 物管費、年檢等)
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2.13
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差旅交通費用(包括職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費,市內(nèi)交通費和誤餐補助費,職工 探親路費、職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,以及單位管理部門使用的交通工具的油 料、燃料、養(yǎng)路費、停車費及牌照費等)
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2.14
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業(yè)務經(jīng)營費(勞動力招募費,項目現(xiàn)場檢查、考核費用)
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2.15
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財產(chǎn)保險費(含不動產(chǎn)和動產(chǎn)保險費)
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2.16
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黨、團、工會、婦女等組織活動經(jīng)費
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2.17
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企業(yè)研發(fā)費(含技術轉(zhuǎn)讓費和技術開發(fā)費)
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2.18
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其它費用(含投標經(jīng)費、質(zhì)量認證審核費、廣告、財務費用、法律顧問咨詢費、和社會組織會費等)
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3
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利潤
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4
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稅金
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附件2
福建省建設工程監(jiān)理費計算方法
建設工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。一、建設工程監(jiān)理服務收費采用計費額法，按照建設項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費：（一）工程監(jiān)理服務參考價（成本價）=參考（成本）基價×工程復雜程度系數(shù)。（二）成本基價根據(jù)計費額和《福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價》，采用直線內(nèi)插法確定。（三）工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為一般(I級)0.85；較復雜(Ⅱ級)1.0；復雜(III級)1.15。計算施工監(jiān)理收費時，工程復雜程度標準宜以國家發(fā)改委、建設部于2007年聯(lián)合制定的《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》(發(fā)改價格(2007)670號)中的《工程復雜程度表》依據(jù)。二、監(jiān)理服務期不同于監(jiān)理責任期。一般情況下，施工監(jiān)理服務期應當?shù)扔谑┕ず贤て�。因非監(jiān)理人原因造成施工監(jiān)理服務期超過施工合同約定的施工合同工期或監(jiān)理服務早于施工開工時間的，除監(jiān)理合同約定的工程監(jiān)理費之外，委托人還應額外支付監(jiān)理人附加工作酬金。具體計算如下：附加工作酬金=（監(jiān)理服務期-施工合同工期）/施工合同工期×工程監(jiān)理費。三、以下情形委托人應當上浮工程監(jiān)理費：（一）委托人提出創(chuàng)建安全生產(chǎn)標準化優(yōu)良項目、工程質(zhì)量優(yōu)質(zhì)工程等目標或其它較高服務質(zhì)量要求的，應當上浮工程監(jiān)理費。（二）項目配備的監(jiān)理人員依照福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理的通知》（閩建建〔2018〕36號）中的“福建省房建和市政基礎設施工程項目監(jiān)理機構人員配備標準”。當委托人要求配備的監(jiān)理人員超過主管部門有關規(guī)定時，應當根據(jù)增長的人員數(shù)量、職級，相應上浮工程監(jiān)理費。
附件3
福建省建設工程監(jiān)理服務成本基價和參考基價
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序號
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計費額（萬元）
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成本基價（萬元）
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參考基價（萬元）
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1
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500
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/
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16.50
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2
|
1000
|
/
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30.10
|
|
3
|
3000
|
62.48
|
78.10
|
|
4
|
5000
|
96.64
|
120.80
|
|
5
|
8000
|
144.80
|
181.00
|
|
6
|
10000
|
174.88
|
218.60
|
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7
|
20000
|
314.72
|
393.40
|
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8
|
40000
|
566.56
|
708.20
|
|
9
|
60000
|
793.12
|
991.40
|
|
lO
|
80000
|
1004.64
|
1255.80
|
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11
|
100000
|
1205.60
|
1507.00
|
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12
|
200000
|
2170.00
|
2712.50
|
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13
|
400000
|
3906.08
|
4882.60
|
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14
|
600000
|
5468.48
|
6835.60
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15
|
800000
|
6926.72
|
8658.40
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16
|
1000000
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8312.08
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10390.10
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注：1.表中計費額系指工程概算中的建筑安裝工程費、設備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。
2.計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039%的收費率計算參考基價，以0.831%的收費率計算成本基價。
